自2021年7月5日起，《公寓楼防火消防条例》按照最新标准实施。
加强公寓楼防火规定
2021 年 5 月 19 日发布的第 03/2021/TT-BXD 号通知，自 2021 年 7 月 5 日起生效，对防火和灭火作出如下规定：
根据03号文，关于公寓楼防火灭火高度的规定，包括：“防火灭火高度以消防车接近地面下缘的最低路面距离确定。开门（窗）在顶层外墙上，不包括顶层技术楼层。无门洞（窗）时，消防高度确定为消防车接近地面至顶楼天花板的路面总距离的一半。
根据QCVN 06:2021/BXD及相关规定，公寓楼和混合用途公寓需要满足消防安全要求。消防和抢险救援设施的设备、布置、检查和维护必须符合现行规定的要求。
Topaz Twins豪华公寓项目（Bien Hoa）于2020年9月由CBM移交
给排水系统的要求
室内消防给水系统和室外消防给水系统必须符合QCVN 06:2021/BXD的规定并保证以下要求：
“当房屋外没有消防供水系统或消防水（水头）流量和压力得不到保证时，必须有备用水源，保证室外消火栓系统的消防水流。在室内至少3小时；
防火、灭火高度大于50m的建筑物，每层必须设置消防部队用的消火栓，最远楼层公寓门距离消火栓45m以内（计算到行进路径）。候车喉必须置于防火缓冲空间（无烟楼梯间的缓冲空间或消防电梯的缓冲空间）。
消防队消防供水喉道系统必须在屋外安装等候喉道，以接取车辆或消防泵送来的水，并与室内消防供水管相连。喉咙必须符合现行规定；
房屋内的消火栓必须位于易于取用和使用的地方。室内消火栓系统所需流量按选定的技术标准取，特别是防火高度超过50m、每层建筑面积大于1500m2的建筑，住宅楼层必须保证消防安全消防喷淋头的水流量不少于4个，在计算的灭火时间内，每个喷头的流量为2.5升/秒，但不少于1小时。地板的每一点必须保证有两个消火栓同时喷洒。
公寓最小面积
03号文还规定，公寓面积不小于25平方米。具体来说，对于一套公寓，必须至少有一个客厅和一个卫生间区域。公寓的最小可用面积不小于25平方米。
富东高级公寓项目（平阳）于2020年7月由CBM移交
对于商品房项目，面积小于45㎡的公寓比例不得超过项目公寓总数的25%。
公寓必须自然采光。有 2 个或更多房间的公寓，允许一个房间没有自然采光。卧室必须通风并自然采光。公寓卧室的可用面积不得小于9平方米。
对于住宿公寓，住宿公寓的使用面积不小于25平方米。所选标准中规定的其他要求适用于住宿。
办公与住宿相结合的，办公与住宿相结合的使用面积不小于25平方米，其中工作区面积至少为9平方米。不要在办公室里安排厨房与住宿相结合。
